Det upptäcktes idag när en styrelsemedlem använde grov tvättstugan att luddlådan bakom tvättmaskinen inte blivit tömd på mycket länge. Detta ska man göra efter man har tvättat enligt instruktion på väggen. I och med att det inte blivit gjort har vatten efter varje tömning runnit ut på golvet och man har moppat upp detta. Detta har sedan hänt såpass många gånger att det nu luktar vansinnigt illa i tvättrummet och golvet är svampigt av vattnet. Grovtvättstugan är nu tagen UR FUNKTION och rummet behöver rivas för att kontrollera om betongen blivit vattenskadad. Skulle man upptäcka dylika saker framöver är det tacksamt om det framkommer till någon i styrelsen eller fastighetsskötaren. 
Med vänlig hälsning, Fia 

Hej

Under gårdagen delade vi ut information om att säkra upp lägenheterna till 20A. Ett par boende har hört av sig och frågat om hur det påverkar den fasta nätavgiften. När man läser på Nacka Energis hemsida är det verkligen inte intelligent presenterat. För oss gäller raden Lägenhet* på bilden här. Nästkommande bild beskriver vad Lägenhet* egentligen är för något och det påvisar att vi tillhör kategorin Lägenhet*. Om man också tittar på sin faktura så ser man att man betalar 1/12del av 1285:- per månad och inte 2757:- som det borde varit om vi betalade för 16A-raden. Lägenheter betalar inte heller någon effektavgift vilket också bekräftas av Lägenhet*-raden. 

Med vänlig hälsning, Fia 

 

Hej!

I vanlig ordning kommer här gårdagens mötespunkter i kortfattad form. Mötet pågick från 17:30-21:30 och vi lite möra efteråt men det är viktiga saker som diskuteras och vi trivs med styrelsearbetet! 

  • Samtal med vår partner Energiprojekt om ventilation. Våra lägenheter är att klassa som ”egna hem” – villor – i och med att vi är egna ventilationsceller. Det innebär att min fläkt och ventilation inte påverkar någon annans, utan försörjer bara min lägenhet. Vi diskuterade med Energiprojekt hur vi ska få boende att känna ansvar för fläktsystemet och ta hand om det. Varje år genomför vi en service och filterbyte på fläktarna hemma hos respektive boende, likt en besiktning, vilket kostar 190.000. Utöver det kostade åtgärder och reparationer föreningen 200.000:-. Det går inte att säga exakt hur många, men flera av dessa fel hade kunnat undvikas om man tog hand om sin fläkt, diskade fettgallren, rengjorde spjället, torkade av osv. Det finns också exempel där man "byggt in ventilationen" i samband med köksrenovering vilket lett till stora problem med kondens och vatten. Vi diskuterade hur vi skulle kunna genomföra en årlig besiktning av fläktarna trots kostnaden, för att få en gemensam status på fläksystemen. Däremot bör var och en själv hantera och bekosta  eventuella fel och reparationer. Det är trots allt så att vi äger våra fläktsystem i lägenheterna. Det är få som inte tar hand om sin fläkt/gör negativa ombyggnationer men alla får gemensamt stå för notan. Vi låter gårdagens samtal landa och reflekterar själva innan vi tar upp det igen på nästkommande styrelsemöte. Inget beslut fattades här utan en diskussion. 
  • Boendeärenden – här hade vi ingenting att diskutera igår. Magnus Saxenbrink har inte haft några ärenden under månaden som behöver gås igenom
  • Felanmälan – inga pågående felanmälningar
  • Utemiljö – vintern står för dörren och vi har snöröjning på avrop även i år. Vi håller tummarna för att vi gör korrekta bedömningar av väderprognosen framöver! Vi kommer att gå runt med Assars Trädgårdstjänst och sätta ut markeringspinnar i marken inför snön för att skydda kringliggande gräsområden och rabatter så långt det är möjligt. En gran är beställd och kommer enligt tradition placeras på blå gården. Pingisbordet ska få sig en översyn innan det slås in för vintern. 
  • Fastighetsskötsel – pågår alltjämt utan några större problem denna månad men vi kan konstatera att blåa sophuset behöver extra uppmärksamhet. Kartonger måste plattas till och INGA grovsopor får lämnas i våra soprum! Det bötfälls med 1500:- för varenda sopgrej som inte ska vara därinne! Kärlet för metall är bytt till ett större då denna var full. Kan vi hjälpas åt i blåa soprummet så vinner alla på det.
  • Genomgång av ekonomin genomfördes och vi diskuterade det budgetförslag som ligger för räkenskapsåret 24/25.
  • Parkerings/förrådskön gicks igenom. För närvarande finns det lediga laddstolpar (tack till er som erbjöd er att byta!) men det är fortfarande kö så vi undersöker hos Simpleko hur det kan vara så. Lediga MC-platser finns!
  • Nästa möte 26/11 18:30

Marie W från valberedningen besökte styrelsemötet igår och berättade om deras tankar samt ställde lite frågor om året förlupit. Trevligt! 

 

Med vänlig hälsning, Styrelsen genom Fia 

Hej kära grannar!

Vi vill informera om att det finns lediga MC-platser i låsta garage som endast de som hyr platser har tillgång till (utöver fastighetsskötaren osv). I relation till detta ska nämnas att man inte får parkera sin MC på uteplats, vid cykelställ, på gården eller dylikt. Detta pga att man inte får ha bensin/dieseltankar så nära fasad/under balkonger. Passa på att säkra garageplats för din MC idag. Logga in på portal.simpleko.se och ansök! 

Ikväll har vi styrelsemöte och vi återkommer som vanligt om ett par dagar med information från detta! 
Ta hand om varandra och er själva tills vi hörs igen!
/Fia 

Kära grannar, 

i tisdags hade vi vårt styrelsemöte och här kommer några punkter från detta.

  • Vattenskada i en bostad. Förvaltare överser arbetet och styrelsen bevakar i samråd med denne. 
  • Fullt i vissa barnvagnsrum. Barnvagnsrummen på entreplan (och i Lillvägen 34 på vissa våningsplan) är i vissa portar överfulla. Sedan tidigare gäller att dessa rum är till för barnvagnar i första hand. Barncyklar upp till 24" i andra hand och utelek för barn i tredje hand. Detta kan innefatta pulka, snowracer, sparkcykel osv. Cyklar över 24" kommer att lappas och därefter plockas bort om de inte omplaceras av ägare, till avsedd plats (cykelrum i gårdshusen).  
  • Lekparkerna. Här diskuterar styrelsen fortfarande framtiden för lekplatserna/gårdarna. Vi har lekplatser i trä vilket, i svenskt klimat, blir dyrt att underhålla. Ska vi behålla tre lekplatser, två, en större, boulebana, parklounge? I samband med kallelse till årsstämman begär styrelsen in motioner. I år kommer vi också be er inkomma med era tankar och synpunkter kring hur gårdarna ska planeras/användas! Ta chansen att få er vision hörd! 
  • Trappstäd. Vi har haft pågående dialog med trappstädningsbolaget och vi tycker nu att det har blivit lite bättre. Hör av er till Magnus Saxenbrink om ni inte håller med! 
  • Ekonomi. Vi går igenom status på nuvarande resultat och bokslutet från föregående räkenskapsår - 23/24. Situationen med ökade vattenpriser, räntor osv har lett till ett resultat som inte är lika bra som förra året men vi är generellt väldigt nöjda med att det inte blev sämre. För nävarandra pågår genomgång av bokslutet av kassör och revisor. När vi har allting klart kommer vi att redogöra för resultatet i samband med årsstämman. Glöm inte vara med på den. Det är verkligen en viktig händelse i en bostadsrättsförening och vi vill se så många som möjligt där. 
  • Miljösyn. Nacka kommun var på besök och gjorde en miljösyn här under september månad. Vi fick mycket också en åtgärd - på samtliga lekplatser ska det råda skyltat rökförbud. Det kommer komma upp skyltar här under oktober november. Tänk alltså på att det är rökfritt på lekplatsområdena. 
  • Tvättstugor. Sedan vi stängde av självdoseringen har det börjat hamna en hel del stora emballage i tvättstugornas papperskorgar med tomma tvätt- och sköljmedelsförpackningar. Ni får gärna källsortera dessa som vanligt i gårdshusens sorteringsrum. Vi skulle vara väldigt tacksamma för det! 
  • Balkongtvätt. Planeras och vi återkommer när vi har datum för detta.
  • Eways. Laddstolpsföretaget har ekonomiska svårigheter och styrelsen bevakar detta noggrant. Vi kan alltid byta leverantör på stolparna så det ska inte bli några problem framöver för våra användare. 
  • Tagginventering. Sirpa och Inga-Lill har inventerat 93% av föreningens taggar och avprogrammerat nästan 270 taggar som inte längre fanns i hushållen! Detta är verkligen en konkret försäkring för vårat skalskydd! Bra jobbat! Ett stort tack till alla som svarat och redogjort så väl för sina taggar! 
  • Två hyresrätter är återlämnade till föreningen och kommer att säljas som bostadsrätter under hösten/vintern. 

Nästa möte är planerat till 29/10

 

Tack för er tid hälsar styrelsen genom Fia