• Inga stora boendeärenden har anmälts under månaden. 
  • Inga felanmälan som behöver styrelsens synpunkter pågår. 
  • Utemiljö - här diskuterade vi lekplatserna och kostnaden för underhåll av träleksaker i vårat klimat. Vi beslutade att ha detta som en diskussionspunkt på stämman för att komma vidare med hjälp av medlemmarnas åsikter. 
  • En grundlig genomgång av ekonomin och budget för kommande tre år. Vi ser att räntepuckeln är i fallande men det är fortfarande stora kostnader för räntor. Dessutom kommer avfallshanteringen från kommun öka med 45% vid årsskiftet. Fjärrvärmen med ca 9%. Vi har budgeterat för en 2%-ig avgiftshöjning för bostadsrätterna i februari 2025 för att sedan låta avgifterna ligga orörda följande två år. Detta för att vända det minusresultat vi nådde föregående år, till plus. Notera också att hyresrätterna höjs med flera procent varje år. Nu senast strax över 5%. I takt med att allt blir dyrare rekommenderar t ex HSB att bostadsrättsföreningar höjer sina avgifter något varje år. Styrelsen planerar därför att göra enligt ovan. Tydlig, separat info kommer i brevlådan. 
  • Med anledning av ökade kostnader för källsortering är det av största vikt att vi hjälps åt och plattar till kartonger så att mer får plats. Det är inte bra om vi alla får betala för luft i samband med sophämtning! 
  • Försäljning av en hyresrätt pågår och flertalet bud har kommit in. Med tanke på räntesänkningen som genomförts och att fler planeras från Riksbanken har vi valt att avvakta bättre bud. 
    Vi har en hyresrätt till återlämnad som kan säljas men vi avvaktar med den till våren. 
  • Miljöenheten på kommunen har ålagt Snöstjärnan med vattenprover då vi anses ha en livsmedelsanläggning. Det bestrider vi eftersom vi inte anser oss vara en livsmedelsanläggning samt att vattenproverna skulle belasta föreningen kostnadsmässigt. 
  • Kösituationen för parkering och förråd gås igenom varje månad. Laddplatserna är nu slut men vi har ca 14 laddstolpar som inte utnyttjas samtidigt som vi har kö till dessa. Vi kommer att behöva omfördela platserna så att de med elbil står på laddplats och andra på ”vanliga” platser. Dessutom kommer vi kräva att de som ställer sig i kö till laddplats eller blir erbjuden en laddplats faktiskt har en laddningsbar bil. 
  • Nästa möte kommer ske 16/12 när vi går igenom inkomna motioner och förbereder oss för kopiering av stämmohandingar. Nästa officiella styrelsemöte blir den 14 Januari 2025.  

  • Avslutningsvis bifogar vi här inbjudan till årsstämma med information gällande motioner och synpunkter kring utemiljön 

Tack för att ni läste såhär långt! 

Med vänlig hälsning, Styrelsen genom Fia

 

Glöm inte att registrera er för nyhetsbrev längst ner på hemsidan  - då får ni mail så fort en nyhet läggs ut! 

Det upptäcktes idag när en styrelsemedlem använde grov tvättstugan att luddlådan bakom tvättmaskinen inte blivit tömd på mycket länge. Detta ska man göra efter man har tvättat enligt instruktion på väggen. I och med att det inte blivit gjort har vatten efter varje tömning runnit ut på golvet och man har moppat upp detta. Detta har sedan hänt såpass många gånger att det nu luktar vansinnigt illa i tvättrummet och golvet är svampigt av vattnet. Grovtvättstugan är nu tagen UR FUNKTION och rummet behöver rivas för att kontrollera om betongen blivit vattenskadad. Skulle man upptäcka dylika saker framöver är det tacksamt om det framkommer till någon i styrelsen eller fastighetsskötaren. 
Med vänlig hälsning, Fia 

Hej

Under gårdagen delade vi ut information om att säkra upp lägenheterna till 20A. Ett par boende har hört av sig och frågat om hur det påverkar den fasta nätavgiften. När man läser på Nacka Energis hemsida är det verkligen inte intelligent presenterat. För oss gäller raden Lägenhet* på bilden här. Nästkommande bild beskriver vad Lägenhet* egentligen är för något och det påvisar att vi tillhör kategorin Lägenhet*. Om man också tittar på sin faktura så ser man att man betalar 1/12del av 1285:- per månad och inte 2757:- som det borde varit om vi betalade för 16A-raden. Lägenheter betalar inte heller någon effektavgift vilket också bekräftas av Lägenhet*-raden. 

Med vänlig hälsning, Fia 

 

Hej!

I vanlig ordning kommer här gårdagens mötespunkter i kortfattad form. Mötet pågick från 17:30-21:30 och vi lite möra efteråt men det är viktiga saker som diskuteras och vi trivs med styrelsearbetet! 

  • Samtal med vår partner Energiprojekt om ventilation. Våra lägenheter är att klassa som ”egna hem” – villor – i och med att vi är egna ventilationsceller. Det innebär att min fläkt och ventilation inte påverkar någon annans, utan försörjer bara min lägenhet. Vi diskuterade med Energiprojekt hur vi ska få boende att känna ansvar för fläktsystemet och ta hand om det. Varje år genomför vi en service och filterbyte på fläktarna hemma hos respektive boende, likt en besiktning, vilket kostar 190.000. Utöver det kostade åtgärder och reparationer föreningen 200.000:-. Det går inte att säga exakt hur många, men flera av dessa fel hade kunnat undvikas om man tog hand om sin fläkt, diskade fettgallren, rengjorde spjället, torkade av osv. Det finns också exempel där man "byggt in ventilationen" i samband med köksrenovering vilket lett till stora problem med kondens och vatten. Vi diskuterade hur vi skulle kunna genomföra en årlig besiktning av fläktarna trots kostnaden, för att få en gemensam status på fläksystemen. Däremot bör var och en själv hantera och bekosta  eventuella fel och reparationer. Det är trots allt så att vi äger våra fläktsystem i lägenheterna. Det är få som inte tar hand om sin fläkt/gör negativa ombyggnationer men alla får gemensamt stå för notan. Vi låter gårdagens samtal landa och reflekterar själva innan vi tar upp det igen på nästkommande styrelsemöte. Inget beslut fattades här utan en diskussion. 
  • Boendeärenden – här hade vi ingenting att diskutera igår. Magnus Saxenbrink har inte haft några ärenden under månaden som behöver gås igenom
  • Felanmälan – inga pågående felanmälningar
  • Utemiljö – vintern står för dörren och vi har snöröjning på avrop även i år. Vi håller tummarna för att vi gör korrekta bedömningar av väderprognosen framöver! Vi kommer att gå runt med Assars Trädgårdstjänst och sätta ut markeringspinnar i marken inför snön för att skydda kringliggande gräsområden och rabatter så långt det är möjligt. En gran är beställd och kommer enligt tradition placeras på blå gården. Pingisbordet ska få sig en översyn innan det slås in för vintern. 
  • Fastighetsskötsel – pågår alltjämt utan några större problem denna månad men vi kan konstatera att blåa sophuset behöver extra uppmärksamhet. Kartonger måste plattas till och INGA grovsopor får lämnas i våra soprum! Det bötfälls med 1500:- för varenda sopgrej som inte ska vara därinne! Kärlet för metall är bytt till ett större då denna var full. Kan vi hjälpas åt i blåa soprummet så vinner alla på det.
  • Genomgång av ekonomin genomfördes och vi diskuterade det budgetförslag som ligger för räkenskapsåret 24/25.
  • Parkerings/förrådskön gicks igenom. För närvarande finns det lediga laddstolpar (tack till er som erbjöd er att byta!) men det är fortfarande kö så vi undersöker hos Simpleko hur det kan vara så. Lediga MC-platser finns!
  • Nästa möte 26/11 18:30

Marie W från valberedningen besökte styrelsemötet igår och berättade om deras tankar samt ställde lite frågor om året förlupit. Trevligt! 

 

Med vänlig hälsning, Styrelsen genom Fia 

Sida 12 av 42